【年度回顾】2016年二手房市场成交5266套,创历史新高!

大澄网 发布时间:2017-1-10 10:50 阅读量:376 |来源:510江阴房产网


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  2016年江阴城区二手房住宅成交5266套,成交面积 54.7万㎡,成交总金额 36.31亿,评估均价 6639 元/㎡。

  我们从数据上来看,会发现今年的成交量(套数、面积、总金额)创下了历史的新高!(小编手上也只有近十年的数据,可以广义的理解为历史新高)去年不过才3899套,今年直接一口气突破5000套的大关,二手房市场的火热由此可见一斑。

  有不少人会问?为什么今年二手房市场会如此火热?


在小编看来原因有很多,但绕不开就那几个:

  一个就是政策,2016年开年利好“222新政”(营业税减免由5年改为2年),年限放短,直接就促进大量二手房流入市场,带动二手房交易。

  另一个就是江阴城区新房市场影响,江阴2016年其实到下半年你就会发现,市场上可选的新房量不是很多了,加上又没有什么新土地推出,新房价格又走高,使得不少人转而投向二手房市场。

我们来看看2016年江阴城区二手房住宅各月成交情况

(2016年江阴城区二手房住宅各月成交情况)


  大家看图上其实可以发现,2016年城区二手房评估价格大概在6300-7000元/㎡左右,一月份是一个高点,随后价格整体上呈下降趋势。

  这其实与二手学区房有关,在很大程度上影响了江阴二手房整体的价格情况。每年学区房它有一个阶段性,5月31日是个分水岭,在此之前是购买学区房的旺季,二手房价格很大程度是“被抬高”的。

  而6月份之后的下半年才是江阴整体二手房价格的真实反映,这样看你就会发现2016年江阴的二手房价格就是基本保持在6300-6600元/㎡左右。

(2015-2016年江阴城区二手房住宅成交套数走势)


  2016年江阴城区二手房总成交5266套,与去年3899套比多出了将近1300多套。我们可以从图上直观了解到,除了6月份,其他各月份都明显高出2015年。可以说2016年的二手房是井喷式发展的一年。

(2015-2016年江阴城区二手房住宅成交面积走势)


  成交套数的显著增加同样反应在成交面积上,除了6月份,整体上与去年相比明显占优。

  但我们也会发现,之所以能够有如此大量购买力的爆发与2016年下半年二手房市场的发力有关。

  往年都是上半年成交量大,但2016年有所不同,除了与往年相同的“金三银四红五”,16年的下半年上演了逆转好戏,打破淡季,逆势飘红。

  上半年或许有赖学区房的带动,但下半年成交量大则真正体现市场充满活力~

(2015-2016年江阴城区二手房住宅评估均价走势)


  大家可以发现2016年的评估均价走势整体呈现一个下降趋势。这里小编要提一下,二手房买卖双方如果直接交易不走贷款的话,这样成交的价格往往还要低于市场价格。

  总体来说,今年是碰上了买卖二手房的好时机,无论是政策还是市场大环境,都受益不少,不少一直观望的购房者也都纷纷出手,江阴2016年的二手房市场可以说彻彻底底火了一把。
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