“双十一”刚过,江阴楼市成交数据全面下跌,上周究竟发生了什么?

大澄网 发布时间:2017-11-14 10:56 阅读量:368 |来源:510江阴房产网




上一周是2017年11月的第二周,在经历了“双11”,也就是大家爆买的日子之后,紧随而来的是一波快递风潮。相比余波未歇的购物节,江阴楼市又是一番什么景象呢?


11月第二周成交情况


11月第二周江阴商品房成交416套,环比下跌4.15%,成交面积4.93万㎡,环比下跌8.85%;其中商品住宅成交373套,环比下跌19.96%,成交面积4.84万㎡,环比下跌16.56%。


上周住宅成交方面,高层成交160套,成交面积2.28万㎡,成交套数占全市成交的47.20%;120-144㎡面积段成交103套,成交面积1.40万㎡,成交套数占全市成交的30.38%。非住宅方面,本周商业成交63套、占比18.58%,商办50-100㎡以下面积段成交40套,占比11.80%。


(住宅和商业成交排行)


本周的住宅龙虎榜澄江街道的碧桂园·暨阳府荣登榜首,成交备案31套。融创·玉兰公馆和运河世家二期分别位列二、三名;非住宅龙虎榜上,运河世家二期以16套的备案数登顶。


商品房成交量下滑,双十一要背锅?


(2017年天猫双十一收官总额)


今年双11,淘宝狂揽1682亿入腰包,相较去年交易额增幅39.35%。赶上这个节骨眼,很难说有没有些等着买房子的小年轻,一时头脑发热拿着首付去“剁手”。事实真的是这样吗?


(近几周成交走势)


从10月月中开始,随着双十一活动的渐行渐近,楼盘的成交走势正平缓下滑,与直线上升的双十一交易额真的是鲜明的对比。但是,从近几天小编和网民的相互交流中了解到,双十一网友的购物方向已经转变为食品、换季衣物、高新电子产品等等,而且随着近几年新品的爆发式增长,网民们也在各种轰炸之中慢慢成长,摸索出了自己的消费套路。经历了5年的双十一,相信大部分网民已经学会如何“理性消费,快乐消费”。


借此观点,小编认为,虽然近期商品房的成交量逐渐走低,但是网民在购房的观念上却是步步走高的。就目前来看,随着二胎政策的普及,120-144㎡的户型成了当前江阴楼市的新宠;随着今年房产市场各类政策的逐步调整,购房者也在收缩需求,常青的刚需房已经逐渐退居二线。


此外,各地出台了房价调控政策,遏制房价过高增长,同时发布了资金监管政策,两头发力,从各方面钳制“炒房”的可能性。


此外不得不提的就是,银行贷款收紧;加上马上接近年关,银行额度不足,放贷难度增大,也是购房难的重要因素。


理性购房,选择更具含金量


随着江阴购房者的购房意图更加理性,此时其他购房者建议的含金量更胜以往。基于此,我们就再来看看前三的楼盘,究竟有何魅力~

碧桂园·暨阳府(雅澜名苑)

    楼盘地址:虹桥南路东侧、花北路南侧、花山路西侧、规划新澄杨线北侧

    建筑面积:约140㎡

    户型布局:四室两厅两卫

    户型朝向:四开间朝南

    目前均价:12000元/㎡


户型点评:暨阳府140㎡的户型,南北双阳台,尽显通透;客厅和南阳台宽绰,采光效果好;每个卧室都设计了飘窗,甚至主卧的卫生间里也是飘窗,也算是很实用的配置了。


厨房有独立的北侧通风采光窗户,既能保证通风和油烟排放,又不会影响到独立的北阳台。加上暨阳府是精装修,三段式干湿分离让卫生间更加洁净卫生。但美中不足的是小编觉得走道有点太长了,让人很不舒服;再有就是厨房比较小,显得有些拥挤,后期如果不喜欢可以改成开放式厨房,和餐厅连起来,会显得宽敞一些。

【近期行情】


(洋房效果图)


近期碧桂园暨阳府将推出他们的暨阳府·紫宸,位于北潮河西、大桥南路北、花山路东、立新小学南,总占地约 164 亩,总建面约 20 万方,容积率约1.4,由 14 幢多层洋房及 9 幢高层组成,首开主推180㎡的多层洋房,预计将于近期开盘,交房时间预计为2019年下旬。


融创·玉兰公馆


  

  楼盘地址:江阴市青果路东、通运路南、花山路西、毗陵路北侧

  所属业态:高层

  建筑面积:约136㎡

  户型布局:四室两厅两卫

  户型朝向:三开间朝南

  户型分布:11#

  所在楼层:2-20层

  楼盘均价:13800元/㎡


户型点评:看到这个户型图的时候,可能会有朋友很奇怪,为什么大门的位置凸了出来?别着急,咱们结合上边112㎡的户型图一起看。两个大门的位置,其实是连在一起的,112㎡大门右侧缺的那一块,刚好就是136㎡这个户型大门的所在地,这下懂了吧!这样一来,相当于有了一个小的入户花园,无论是做成橱柜还是设计些别的,都是很ok的。

  

抛开大门这一块,这个户型可以说是非常方正了,三开间南向的设计,让你尽情地享受阳光;连接客厅和次卧的大阳台,完全可以分成景观阳台和生活阳台,既能观景又实用,何乐而不为呢?U型厨房+餐厅+客厅+大阳台连在一起,这个通透性就不用小编多说了吧!再加上明显的动静分区,更是增加了居住的舒适度。南北三房的飘窗设计,怎么舒服怎么来。我们再来看看主卧,据说主卧采用了华尔道夫套房的设计,衣帽间、独立卫浴、飘窗和卧室,可以让主人尽享生活美好,小编闭上眼睛想象了一下,嗯,果然很不错哟~


【近期行情】


(融创·玉兰公馆)


融创·玉兰公馆首开清盘,即将加推的是高层7#和10#楼,目前还在预约登记中,11月11日-17日到访售楼处,即可获赠精美茶具一套。咨询电话400-828-0083转1


运河世家二期(北地块)


    楼盘地址:通渡路东侧,通富路北侧

    建筑面积:约147㎡

    户型布局:四室两厅两卫

    户型朝向:三开间朝南

    目前均价:12800元/㎡(洋房)


户型点评:作为洋房的代表,面积适中,户型方正,单独拎出来做样板间,就能看出这个户型的优质。不同于其他洋房户型的较为狭长的空间,这样的户型似乎更容易得到购房者的认可。


整个户型为动静分离设计,拿来当户型设计图完全不虚。可以修改的地方大概就是客厅和餐厅的位置,不过餐厅和客厅本身就是彰显主人身份和气势的地方,空间不适合压缩。建议各位前往售楼处观赏一下样板房,设计挺不错的。


【近期行情】


(运河世家)


10月30日运河世家新添一张预售证为4号楼、9号楼、10号楼,目前该四栋楼基本已经售罄,目前主推的是150㎡和190平米的的大户型。运河世家二期现在高层均价8800元/㎡,洋房12800元/㎡,别墅21000元/㎡,商铺18000元/㎡


江阴楼市正处于上升阶段,一颗冷静的头脑对购房者的帮助实在是有目共睹。楼市调控的根本目的还是保障民生,让住房“去商业化”,理性看待自己的购房意图,才是制胜的关键。  

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