江阴市区又有2个地块即将拆迁,涉及250户!有你家吗?

大澄网 发布时间:2018-6-8 07:02 阅读量:832 |来源:最江阴微信公众号


5月29日、30日,江阴市人民政府先后发布两处国有土地征收决定:对锡澄运河西侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目,和锡澄运河东侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造范围内国有土地上房屋实施征收。


这是2018年江阴发布的第二、第三个国有土地征收决定,两处地块征收后将主要用于运河公园建设。


征收范围


锡澄运河西侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目需征收通江路东、人民路南、锡澄运河西、环城南路北侧改造范围内有关国有土地上的房屋和相关建(构)筑物(具体征收范围详见现场张贴的改造范围图【编号:20170005】)。


锡澄运河东侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目需征收澄江街道锡澄运河东、杏春客运站南、环城西路西、杏春桥北侧改造范围内国有土地上的房屋和相关建(构)筑物(具体征收房屋范围详见现场张贴的改造范围图【编号:20130008】)。


▲主要涉及区域


征收户数


锡澄运河西侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目征收的国有土地上房屋建筑总面积约9700平方米,户数约115户

▲主要涉及房屋


锡澄运河东侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目需征收国有土地上房屋建筑总面积约10300平方米,户数约135户

▲主要涉及地块

▲主要涉及房屋


补偿安置方案


1. 征收住宅房屋的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换

2. 征收非住宅房屋,因城乡规划、产业政策调整、环境保护等因素不能提供产权调换房源的,实行货币补偿


产权调换锡澄运河西侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目

1.住宅房屋产权调换房屋区域为:西横河北侧安置房,户型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型。


2.结算办法:安置房市场价(结算价格)基价为7300元/㎡。中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准,5层楼层差价为0,5层以下每降一层减30元/㎡,5层以上、17层以下(含17层)每升一层加10元/㎡,18及18层以上每升一层加15元/㎡,顶层按基准价结算,差价为0。


3.产权调换用房户型按照与被征收房屋合法建筑面积最接近户型确定。



▲西横河北侧安置房(在建)

锡澄运河东侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目

1.住宅房屋产权调换房屋区域为:西大街花园,户型包括45㎡、70㎡、90㎡、105㎡、125㎡五种户型


2.结算办法:安置房市场价(结算价格)基价为8300元/㎡。中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准,5层楼层差价为0,5层以下每降一层减30元/㎡,5层以上、17层以下(含17层)每升一层加10元/㎡,18及18层以上每升一层加15元/㎡,顶层按基准价结算,差价为0。


3.产权调换用房户型按照与被征收房屋合法建筑面积最接近户型确定。

▲西大街花园安置房


货币补偿:锡澄运河西侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目

(一)被征收房屋价值的评估补偿(不含装潢及附属物补偿)

  征收实施过程中,由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点,根据被征收房屋情况,按照《江阴市国有土地上房屋征收评估办法》(澄建〔2012〕12号)的有关规定,确定被征收房屋补偿价值。

1.该项目确定的国有土地上住宅房屋征收评估市场交易基准单价为7600元/平方米

2.若住宅房屋被征收人选择货币补偿的,按照被征收房屋的评估价格(不含装潢及附属物补偿)一次性对被征收人增加20%的补贴,被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。


锡澄运河东侧(西门桥-杏春桥段)旧城改造项目

(一)被征收房屋价值的评估补偿(不含装潢及附属物补偿)

征收实施过程中,由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点,根据被征收房屋情况,按照《江阴市国有土地上房屋征收评估办法》(澄建〔2012〕12号)的有关规定,确定被征收房屋补偿价值。

●1.该项目确定的国有土地上住宅房屋征收评估市场交易基准单价为8100元/平方米

●2.若住宅房屋被征收人选择货币补偿的,按照被征收房屋的评估价格(不含装潢及附属物补偿)一次性对被征收人增加20%的补贴,被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。


其他补助、补贴及奖励费用两者一致:


(二)装潢及附属物补偿


(三)其他补助、补贴及奖励费用

❖1.搬迁费

以被征收房屋的房屋权属证书或者取得的合法建房手续为计算单位,按每户2000元计。

❖2.临时安置费

本项目被征收人需自行过渡,按规定领取临时安置费。临时安置费以被征收房屋的合法建筑面积为基数,按每月每平方米6元发放,发放中不足1200元/月的按1200元/月计发

选择货币补偿或现房直接安置完毕的,一次性发放6个月临时安置费。

选择产权调换的,临时安置费的发放日期从被征收户搬迁完毕交出旧房钥匙、可实施旧房拆除之日起至安置房购房公告后三个月止,对在外过渡时间超过24个月以上的被征收户的临时安置费,自超过24个月之日起,按每月每平方米12元计发(不足2400元/月的按2400元/月计发)

❖3.期限奖

在房屋征收决定公布的征收签约期限内,签约搬迁并交房的被征收人,给予发放每户征收期限奖30000元奖金。超过征收签约期限签约搬迁并交房的被征收人,征收期限奖自征收签约期限届满之日起每日等额递减5%

❖4.提前搬迁奖

在征收实施单位现场公告的搬迁期限内,自公布之日起被征收户提前完成搬迁并交出旧房钥匙的,以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日,给予发放提前搬迁奖,具体标准为:以被征收房屋的合法建筑面积为基数,自公布之日起1—5天内及之前完成搬迁的奖励50元/㎡;6—10天内完成搬迁的奖励30元/㎡;11—15天内完成搬迁的奖励15元/㎡

❖5.特种综合补贴

住宅房屋被征收人选择产权调换的,考虑到已取消特种存单及当前搬家、租房等实际情况,过渡期间,除上述补偿外,每月另行给予被征收人特种综合补贴,标准为补偿安置协议明确的补偿金额的2.5‰/月,补贴计算期限及发放与临时安置费一致。

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